venta
USD 65.000
PH · 78m² · 4 Ambientes
la Plata · 4 amb · 2 dorm · 78 m2 · publicada hoy
Ph en venta en la Plata · 2 ambientes
2 PH en Venta Calle 81 Entre 7 y 8
Calle 81 e/ 7 y 8 · la Plata, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en la Plata, 2 ambientes, 100 m², USD 85.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 850 contra USD 1.243 de la mediana (-31,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 119.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.243
- Mediana m²
- 96 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en la Plata
Descripcion
¡Oportunidad de inversión con doble renta en excelente lote! Se vende lote de 8 x 35 metros (280 m² totales) que cuenta con dos PH ya construidas. Las propiedades poseen entradas independientes, lo que las vuelve ideales para alquilar de forma inmediata o para albergar a dos familias.
Una excelente oportunidad para capitalizarse y obtener un flujo de caja mensual desde el primer día.
El terreno se extiende 8 metros de frente por 35 metros de profundidad, ofreciendo un amplio espacio sin techar de 180 m2, perfecto para desarrollar un jardín o ampliar la propiedad en el futuro.
La ubicación es estratégica, en calle 81 e/ 7 y 8, dentro de una comunidad bien establecida y cercana a diversas amenidades.
Esta propiedad es una excelente opción para quienes buscan establecerse en una de las zonas más atractivas de La Plata, combinando espacio, potencial de desarrollo y acceso a servicios urbanos.
Consultanos y vamos a conocerla! La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden contener inexactitudes.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, planos o documentación fehaciente del inmueble.
Los valores de impuestos, expensas y servicios son aproximados y están sujetos a verificación por parte del interesado.
El precio publicado puede ser modificado sin previo aviso.
En cumplimiento de la Ley Provincial 10.973, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, los asesores inmobiliarios no ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones son intermediadas y concluidas exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Cristian Piazza, Mat. N° 7839 — Departamento Judicial La Plata.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 742.289/mes
Necesitas ingresos por $ 2.969.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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· 20 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL VILLA ELVIRA · inicial · publica2 min · 129 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de ph de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
- Esta propiedad
- USD 85.000+13.3% · por encima del mercado
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.4%
- Esta propiedad
- USD 85.000+46.6% · por encima del mercado
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en la Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 144.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-31.1%
- Esta propiedad
- USD 85.000-41.3% · por debajo del mercado
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 541/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-35.1%
- Esta propiedad
- USD 304/m²-43.9% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-28.2%
- Esta propiedad
- USD 85.000+19.7% · por encima del mercado
Mediana de 445 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Calle 81 e/ 7 y 8, la Plata, La Plata, Buenos Aires
