Oficina en venta en Joaquin Gorina
Oficina en venta
USD 96.000

Oficina en venta en Joaquin Gorina

485 y 138 oficina en venta distrito gorina

485 Y 138 , Piso 0 · Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Joaquin Gorina, USD 96.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por encima de la mediana del set (USD 74.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 23/07/2026 (de USD 105.000 a USD 96.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 1.708
Mediana m²
41 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Joaquin Gorina

Descripcion

Venta de Oficina en GORINA , DISTRITO G 485 Y 138. OFICINA N°31 conta de 51,3 m2 totales, 48,08 m2 cubiertos y 3,22 semicubiertos. El complejo se desarrolla en tres niveles con ascensor. Contara con amplios espacios de recepción, paseo peatonal, plaza y estacionamiento.Apto profesional. Ubicado en un punto estratégico rodeado de countries y barrios cerrados, creado para abastecer el consumo familiar de la zona. Con fácil acceso a la ciudad de La Plata y C.A.B.A. Medios de transporte, clubes, escuelas, esparcimiento. Cuenta con luz, agua corriente, instalación para AA, un toilette y kitchenette.UF 13, 58,49M2 USD 69.600UF 14, 45,30M2 USD 53.900UF 32, 76,70M2 Milagros Tedesco Matrícula CMCPDJLP 7548 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Milagros Tedesco, Matrícula CMCPDJLP 7548 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7548

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 830.878/mes

Necesitas ingresos por $ 3.323.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 705/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº92 AMERICA · primaria · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina9 min · 558 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 105.000USD 96.00011 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 105.000 → USD 96.000-8.57%

Ubicacion

485 Y 138 , Piso 0, Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

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