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Oficina en venta en Joaquin Gorina
Oficina en venta
USD 87.125
= $ 132,7 M
Cuota UVA desde $ 754.065/mes · ingresos $ 3 M

Oficina en venta en Joaquin Gorina

Oficina en VENTA | Paseo Comercial Distrito Gorina 485 y 138 - J. Gorina

Oficina en VENTA | Paseo Comercial Distrito Gorina 485 y 138 - J. Gorina · Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Joaquin Gorina, 51 m² cubiertos, USD 87.125 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.708 contra USD 1.585 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.585
Mediana m²
41 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Joaquin Gorina

Descripcion

PASEO COMERCIAL DISTRITO GORINA Calle 138 y 485 (Joaquín Gorina) La publicación corresponde a una oficina ubicada en el 2do piso de 51,25 m2. Las OFICINAS cuentan en ambos niveles con un espacio común de uso exclusivo comunicadodirectamente con la vía pública que permite conformar palieres de distribución y salas de espera hacia las unidades funcionales. Las oficinas estarán equipadas con office y sanitarios independientes. SERVICIOS: red eléctrica agua asfalto luminarias. Disponibles oficinas en 1er y 2do piso 58,39 m2 • 54,88 m2 • 78,55 m2 Entrega Febrero 2026 Financiamos: Adelanto y cuotas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.267
Precio del aviso
USD 87.125
Escritura y honorarios~2%
USD 2.108
Sellos y tasas~1%
USD 871
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 754.065/mes

Necesitas ingresos por $ 3.016.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.781) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 705/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº92 AMERICA · primaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina8 min · 520 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oficina en VENTA | Paseo Comercial Distrito Gorina 485 y 138 - J. Gorina, Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

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