Local en venta en 482 Esquina 27 0, Manuel B Gonnet

Local en ventaen 482 Esquina 27 0, Manuel B Gonnet

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
73 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Guindani CMCPDJLP 7463 / Maria Delia Piñeiro CPI 8976 • Contacto: Sebastián Aguiar LOCAL COMERCIAL EN VENTA (ULTIMA UNIDAD) 9 UNIDADES COMERCIALES DE LAS CUALES 4 ESTAN TERMINADAS Y 5 ESTAN EN CONSTRUCCION 50 metros cuadrados (10x5m) Con baño y kitchenette Deposito 4 estacionamientos de cortesia. Espacio verde con mobiliario urbano y paisajismo Materialidad: Preinstalacion de aires acondicionado (equipo opcional) Aberturas de aluminio/cerramiento blindex Pisos y revestimientos de porcelanato Muebles de cocina y anafe Sanitarios de primera marca (ROCA/FV) Paredes con doble masillado Cielorrasos: roca de yeso Griferia de primera marca (ROCA/FV) Cubierta de losa alivianada OPCIONALES: Toldos Cortina microperforada INCLUIDOS: escritura de parte indivisa previa a la escritura de PH y reglamento Reglamento de copropiedad interno constructivo y de regulacion Gestion del tendido de Servicios Publicos (agua, cloaca, luz y posibilidad de conexion a gas) Iluminacion interna, del frente y alumbrado publico Estacionamiento de cortesia Entubamiento de accesos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 482 Esquina 27 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES COVENANT · inicial · privada11 min · 732 m
COLEGIO III MILENIO · inicial · privada11 min · 735 m
COLEGIO III MILENIO · primaria · privada12 min · 754 m
Salud
ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado6 min · 354 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de locales en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 1.885 por m², un 18,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de locales en Manuel B Gonnet

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.885/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

482 Esquina 27 0, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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