Local en venta en Los Hornos

Local en venta en Los Hornos

Venta de local. los hornos, la plata

65 2000, Los Hornos · Los Hornos, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
27 m²

Descripcion

Venta de local al frente sobre calle 65 en excelente zona comercial de los hornos, a metros de la avenida 137 Posee amplia vidriera a la calle, materiales de primera calidad en la construcción, superficie total cubierta 27,22m2, no paga expensas Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario a la inmobiliaria que publica el anuncio y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Don Esteban3 min · 182 m
Almacen15 min · 962 m
Educacion · 12 en la zona
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Salud · 5 en la zona
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SALA DE PRIMEROS AUXILIOS CENTRO FOMENTO DE LOS HORNOS · centro de salud · publico8 min · 544 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Hornos

El precio de locales en Los Hornos esta hoy en una mediana de USD 726 por m², un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Los Hornos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 726/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Los Hornos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

65 2000, Los Hornos, Los Hornos, La Plata, Buenos Aires

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