Local en venta en Joaquin Gorina
Local en venta
USD 230.000

Local en venta en Joaquin Gorina

138 y 481 lote de terreno con local en construccion en venta gorina

138 y 481 , Piso 0 · Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Joaquin Gorina, USD 230.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por encima de la mediana del set (USD 175.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.596
Mediana m²
40 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Joaquin Gorina

Descripcion

138 ESQUINA 481, Joaquin Gorina LOTE DE TERRENO EN ESQUINA CON LOCAL EN CONSTRUCCION A ESTRENAR SUPERFICIE TOTAL LOTE 216M2 Superficie Local 190 m2 PROYECTO DE CONSTRUCCION DE LOCAL COMERCIAL Milagros Tedesco Matrícula CMCPDJLP 7548 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Milagros Tedesco, Matrícula CMCPDJLP 7548 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7548

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.990.646/mes

Necesitas ingresos por $ 7.962.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica4 min · 266 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica4 min · 273 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº92 AMERICA · primaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina13 min · 818 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

138 y 481 , Piso 0, Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

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