Local en venta en Barrio El Carmen Este
Local en venta
USD 100.000

Local en venta en Barrio El Carmen Este

Local Planta Baja, con Departamento en Planta Alta y Lote de Terreno

Ruta 11 3035 · Barrio El Carmen Este, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
492 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio El Carmen Este, 147 m² cubiertos, USD 100.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ruta 11 (calle 122) entre 33 (ex 93) y 34 (ex 94) Berisso. Venta de Lote de terreno sobre Ruta 11, con local comercial en Planta Baja y departamento independiente en Planta Alta y cochera pasante. TERRENO de 492 m² totales, con medida irregular, contando con 12,50m de frente y fondo, 42.77m en uno de sus laterales y 39.23m sobre el otro lateral. Cuenta con una superficie libre de 351m². Según zonificación el Terreno se encuentra en zona R3b con un rendimiento de 9,84 UF y 393,6 m² vendibles. En planta baja al frente encontramos un LOCAL COMERCIAL de 48 m² cubiertos y una COCHERA PASANTE CUBIERTA para varios autos de 17 m² semicubiertos. El Local cuenta con baño toilette, cocina y galería de entrada. Por escalera se accede al DEPARTAMENTO, que cuenta con 68 m² cubiertos y 7,50 m² semicubiertos. El mismo consta de estar-comedor con cocina integrada y lavadero incorporado, baño completo y dos dormitorios u oficinas.Cuenta también con un balcón terraza al frente, IDEAL para inversores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 884.642/mes

Necesitas ingresos por $ 3.538.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 11 3035, Barrio El Carmen Este, La Plata, Buenos Aires

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