Local en venta

USD 250.000

= $ 383,3 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

LOCAL CON DEPARTAMENTO VENTA LA PLATA

42 Esquina 4 400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Baños: 2
Sup. cubierta: 346 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 346 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por encima de la mediana del set (USD 196.000). El m² sale USD 723 contra USD 659 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 196.000
Mediana precio/m²: USD 659
Mediana m²: 313 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

4 ESQUINA 42 LA PLATA LOCAL CON DEPARTAMENTO EN VENTA EN LA ESQUINA NOS ENCOMTRAMOS CON EL LOCAL ACTUALMENTE FUNCIONANDO COMO AUTOSERVICIO, CUENTA CON SALON DE VENTA Y DEPOSITO. EL DEPARTAMENTO POSEE TRES DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO, COCINA, LIVING COMEDOR Y PATIO. ESCUCHA PROPUESTAS. OPCION EN VENTA CON LOCAL LINDERO SOBRE CALLE 42.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.177.238/mes

Necesitas ingresos por $ 8.708.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

42 Esquina 4 400, la Plata, Buenos Aires

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