Local en alquiler

ARS 700.000

+ ARS 114.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

Local en alquiler en City Bell

Local en alquiler en City Bell camino Belgrano y 478 bis

Camino belgrano y 478 bis PASEO NIRVANA · City Bell, La Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en City Bell, 40 m² cubiertos, ARS 700.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,6% por debajo de la mediana del set (ARS 810.000).

Historial de precio: Baja de 12,5% desde el 29/08/2026 (de ARS 800.000 a ARS 700.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 2
Mediana alquiler: ARS 810.000/mes
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en City Bell

Descripcion

LOCAL EN ALQUILER EN PASEO COMERCIAL NIRVANA (Cno. Belgrano y 478 bis, City Bell) Detalles del local: Local n12 Planta baja al frente vidriado con 40 m2 Baño Patio con espacio verde Excelente luminosidad y terminaciones de calidad Ubicación estratégica en una zona de alto tránsito, a solo 5 minutos del centro de City Bell. Ideal para profesionales o empresas que buscan establecer su negocio en una zona dinámica y bien conectada con excelente visibilidad y accesos. Características del complejo: Amplio estacionamiento para 20 vehículos Cámaras de seguridad y sistema de monitoreo ( el desarrollador se esta ocupando de la instalación de las mismas) Conformado por 8 locales comerciales (30 a 55 m2) y 14 oficinas (25 a 80 m2) distribuidas en 1 y 2 piso Servicios: Agua corriente, cloaca, electricidad, pavimento, alumbrado público. Contrato con ajuste trimestral por IPC Contactame y visitamos Luz Potenza Matias Falcioni • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro 6963. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Matias Falcioni • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro 6963. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. .

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000

Primer mes: $ 700.000
Deposito1mes: $ 700.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 700.000

En 3 meses

~$ 745.335

En 12 meses

~$ 899.728

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.600.000· 15 avisos — este aviso pide 56% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras

Disco · Camino General Belgrano 1679 min · 552 m

Los nietos · Calle 28 19814 min · 907 m

Educacion · 6 en la zona

COLEGIO III MILENIO · inicial · privada3 min · 189 m

COLEGIO III MILENIO · primaria · privada3 min · 216 m

JARDIN MATERNAL MUNICIPAL ISLAS MALVINAS · inicial · publica14 min · 892 m

Salud

HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado14 min · 906 m

ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado15 min · 960 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total

29 de ago de 2026ARS 800.000 → ARS 700.000-12.50%

Alquileres de locales en City Bell

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 19.000/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+20.0%
Esta propiedad: ARS 17.500/m²-7.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 15 avisos del segmento publicados en City Bell. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.