venta
USD 70.000
Local comercial · 135m²
la Plata·135 m2·publicada hoy
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Local 2 ambientes en venta en 32 Esquina 5, la Plata
USD 32.000
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Local en venta
USD 32.000
+ ARS 20.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen 32 Esquina 5, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Sup. cubierta
- 22 m²
- Sup. total
- 26 m²
Descripcion
Local de 26 m² totales, ubicado sobre Avenida 32 y 5, con fácil acceso y buena visibilidad desde la avenida.
Actualmente se encuentra dividido mediante un tabique de Durlock, permitiendo mantener la distribución actual o integrar el espacio en un único ambiente, según la necesidad del uso.
Cuenta con aire acondicionado, toilette y aberturas de aluminio.
Por sus características y ubicación, resulta una opción para consultorio médico, oficina, estudio profesional o local comercial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.085 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 34.256
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~1%
- USD 320
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 286.085/mes
Necesitas ingresos por $ 1.144.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 31% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
31% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (326 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 32 Esquina 5
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.6% total
- 17 de oct de 2026USD 35.000 → USD 32.000-8.57%
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.
Precios de locales en la Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.160/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
32 Esquina 5, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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