Local 1 ambiente en venta en Calle 143 Entre 63 y 64 1547, Los Hornos

Local 1 ambiente en ventaen Calle 143 Entre 63 y 64 1547, Los Hornos

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
19 m²

Descripcion

Calle 64 esquina 143. Local comercial. Posee toilette. ------------------------------------------------------------ Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 251.454 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 251.454/mes

Necesitas ingresos por $ 1.005.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 143 Entre 63 y 64 1547

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
le an8 min · 503 m
El nene10 min · 654 m
Don Esteban14 min · 870 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº535 JUANA AZURDUY · especial · publica4 min · 227 m
JARDIN DE INFANTES Nº964 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 264 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 CONRADO NALE ROXLO · inicial · publica8 min · 506 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 2 DE LA PLATA (NEW) · centro de salud · publico3 min · 222 m
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HOGAR DE DIA PARA DISCAPACITADOS ABASCAY · clinica especializada · privado9 min · 592 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Hornos

El precio de locales en Los Hornos esta hoy en una mediana de USD 756 por m², un 2,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Los Hornos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 756/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Los Hornos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 143 Entre 63 y 64 1547, Los Hornos, la Plata, Buenos Aires

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