Galpon en venta

USD 99.000

= $ 152,7 M

Cuota UVA desde $ 867.697/mes · ingresos $ 3,5 M

Galpon en Venta en la Plata

42 E/ 160 y 160 Bis 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 420 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en la Plata, 420 m² cubiertos, USD 99.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,0% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 236 contra USD 471 de la mediana (-50,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 471
Mediana m²: 488 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Descripción: Oportunidad Única: excelente galpón en Calle 42 entre 160 y 160 bis, La Plata. Galpón de 421 m2 en un terreno de 700 m2. Son dos terrenos unificados, uno de 10 x 30 y otro de 10 x 40. Una sola partida inmobiliaria, listo para escriturar. Junto a el galpón se encuentra en venta un lote de 10 x 20 con posibilidad de negociar todo junto. Ademas sobre calle 160 también están en venta 2 lotes mas que permiten el ingreso hasta el galpon por los accesos laterales con los que cuenta esta propiedad. Este galpón a dos cuadras de la avenida 44 se presenta como una oportunidad excepcional para inversores y empresarios que buscan un espacio versátil y funcional. Justo al fondo de este galpon se encuentra un espacio para oficina y 2 baños. Patio al fondo con portónes sobre el lateral accesible para camiones. Todos los servicios. Camaras de Seguridad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.697/mes

Necesitas ingresos por $ 3.470.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,9% anual

Alquiler esperable

$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

42 E/ 160 y 160 Bis 0, la Plata, Buenos Aires

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