Galpon 4 ambientes en venta en Av. 44 3502, Lisandro Olmos

Galpon 4 ambientes en ventaen Av. 44 3502, Lisandro Olmos

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
616 m²
Antigüedad
30 años
Amenities
Seguridad

Descripcion

Galpón en venta o alquiler ubicada en Lisandro Olmos, ideal para diversos usos industriales o comerciales. Cuenta con una superficie total de 616 m2 y 310 m2 construidos, distribuidos en 1 planta. Dispone de 4 ambientes, 2 baños, oficinas y vestuarios. La propiedad posee 1 nave y playa de maniobras, facilitando la logística interna. El frente del terreno es de 22 m2 y el largo de 28 m2. Además, cuenta con cobertura de cochera descubierta. Todo el perímetro externo cuenta con video vigilancia propia. Reja perimetral apta para motorización. Ubicada en una zona con buen acceso y conectividad, ideal para empresas que buscan expandirse o establecerse en la región. La zona ofrece cercanía a servicios y comercios, facilitando el acceso a proveedores y clientes. Antigüedad de 30 años.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.397.257 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.397.257/mes

Necesitas ingresos por $ 13.589.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 44 3502

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica12 min · 770 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº77 · secundaria · publica12 min · 782 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº46 · adultos · publica14 min · 889 m
Salud · 4 en la zona
IMAR · clinica especializada · privado10 min · 661 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - EL RETIRO (LA PLATA) · centro de salud · publico14 min · 892 m
CENTRO DE INTEGRACION COMUNITARIA · centro de salud · publico15 min · 957 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. 44 3502, Lisandro Olmos, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 380.000
Galpon en venta
WhatsApp