Departamento en venta en La Plata
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en La Plata

Piso de cuatro dormitorios y dos cocheras

49 entre 12 y 13 800, Piso 0 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Plata, 3 dormitorios, 142 m², USD 190.000 (comparada contra 149 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.338 contra USD 2.027 de la mediana (-34,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 23/07/2026 (de USD 200.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
149
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 2.027
Mediana m²
135 m²
Comparar con 149 propiedades similares
3 dorm en La Plata

Descripcion

Piso ubicado en calle 49 entre 12 y 13, en un 13° piso al frente. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, su excelente distribución y funcionalidad. Cuenta con: Living comedor Cocina independiente Lavadero Comedor diario con despensa 4 dormitorios (uno en suite) 3 baños completos 1 toilette 2 cocheras semicubiertas Al ingresar, encontramos un luminoso living comedor con salida al balcón. Este ambiente se conecta tanto con la cocina como con el pasillo distribuidor que conduce al sector privado. La cocina es independiente y dispone de muebles bajo y sobre mesada. Desde allí se accede al lavadero semicubierto y al comedor diario, que cuenta con mobiliario empotrado y despensa, además de salida al balcón. El sector privado se organiza a través de un pasillo distribuidor que da acceso a los cuatro dormitorios (todos con placares) y a los baños. Cuenta con calefacción por tiro balanceado y equipos de aire acondicionado frío/calor. La propiedad posee dos cocheras semicubiertas. Dispone de tres ingresos independientes desde el palier: ingreso principal hacia el living comedor, otro hacia la cocina y un tercero hacia el comedor diario. Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.659.881/mes

Necesitas ingresos por $ 6.639.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 200.000USD 190.00029 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 200.000 → USD 190.000-5.00%

Ubicacion

49 entre 12 y 13 800, Piso 0, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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