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PISO DE CATEGORIA EN VENTA LA PLATA PLAZA OLAZABAL
Avenida 38 y Plaza Olazabal 600 · la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 198 m²
- Sup. total
- 263 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos
Pide USD 775.000, un 114% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 38 y Plaza Olazabal 600.
114% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 114% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 187% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 361.829
- Tamaño normal
- 168 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.363
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 829.637 en total: USD 775.000 del aviso mas USD 54.637 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.959.875 por mes con ingresos de $ 27,8 M.
- Precio del aviso
- USD 775.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.755
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.132
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 27.839.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 193.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida 38 y Plaza Olazabal 600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de oct de 2026USD 833.000 → USD 775.000-6.96%
Ubicacion
Avenida 38 y Plaza Olazabal 600, la Plata, Buenos Aires