PISO DE CATEGORIA EN VENTA LA PLATA PLAZA OLAZABAL

PISO DE CATEGORIA EN VENTA LA PLATA PLAZA OLAZABAL

Avenida 38 y Plaza Olazabal 600 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
263 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 775.000, un 114% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 38 y Plaza Olazabal 600.

114% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.914lo normal · 1.8271.355

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 114% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 187% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 361.829
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.363
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EN VENTA SOBRE PLAZA OLAZABAL, LA PLATA Departamento de categoría ubicado en el piso Nº9 de un edificio de 10 pisos, estratégicamente situado sobre plaza Olazabal en La Plata. La propiedad cuenta con 263 m² de superficie total construida, conformando una distribución funcional y luminosa. El inmueble se compone de varios ambientes: 3 dormitorios, 2 baños completos, 2 toilettes, living comedor integrado con cocina, y escritorio. Todas las áreas están diseñadas con criterio moderno y aprovechamiento óptimo del espacio. Las características técnicas incluyen calefacción por piso de loza radiante, aire frío y calor, en cada ambiente y terminaciones de excelente nivel y categoría. La cocina integrada al living comedor permite una circulación fluida entre espacios sociales. Los dormitorios ofrecen amplitud y luminosidad, mientras que los baños completos garantizan comodidad para toda la familia. El edificio ofrece amenities de primer nivel para relax y deporte: gimnasio equipado, terraza con parrilla, solárium e hidromasaje. Estos espacios comunes están pensados para potenciar la calidad de vida de los residentes. La propiedad se encuentra a estrenar, en excelente condición, y vacía. INCLUYE COCHERA Y BAULERA PISO Nº9

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 829.637 en total: USD 775.000 del aviso mas USD 54.637 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.959.875 por mes con ingresos de $ 27,8 M.

Costo total realUSD 829.637
Precio del aviso
USD 775.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.755
Sellos y tasas~1%
USD 7.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.959.875/mes

Necesitas ingresos por $ 27.839.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 193.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 38 y Plaza Olazabal 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
verd (4)3 min · 212 m
Il Macellaio · Avenida 383 min · 217 m
Ciro4 min · 246 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica2 min · 126 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Olazabal1 min · 73 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto10 min · 663 m
Plazoleta Benito Lynch12 min · 756 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado3 min · 206 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 833.000USD 775.00028 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 833.000 → USD 775.000-6.96%

Ubicacion

Avenida 38 y Plaza Olazabal 600, la Plata, Buenos Aires

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USD 775.000
Departamento en venta
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