DEPARTAMENTO EN VENTA EN LA PLATA 3 DORMITORIOS
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 65.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA EN LA PLATA 3 DORMITORIOS

54 E/ 4 y 5 400 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 5 ambientes, 99 m², USD 90.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 102.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 909 contra USD 1.065 de la mediana (-14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 102.000
Mediana precio/m²
USD 1.065
Mediana m²
99 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

54 NRO 459 E/ 4 Y 5-SEMIPISO Semipiso de 3 dormitorios en venta con balcón al frente – Zona céntrica Ubicado en calle 54 entre 4 y 5, en el corazón de La Plata, este amplio departamento combina ubicación, comodidad y funcionalidad, ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad se encuentra en segundo piso al frente, con ascensor, y se destaca por su gran luminosidad y ambientes bien distribuidos. Cuenta con un amplio living comedor con salida al balcón, que aporta ventilación y vista abierta a la calle. La cocina es independiente y posee lavadero separado, brindando mayor practicidad en el uso diario. El sector privado dispone de tres dormitorios, baño completo y toilette, además de habitación de servicio, que puede adaptarse como escritorio, cuarto adicional o espacio de guardado. El edificio posee bajas expensas, un diferencial importante en la zona. Actualmente la propiedad se encuentra alquilada con cláusula de venta, lo que la convierte en una excelente oportunidad para inversores o para quienes buscan proyectar su próxima vivienda en una ubicación estratégica de la ciudad. Características destacadas: 3 dormitorios Balcón al frente Amplio living comedor Cocina separada Lavadero independiente Baño completo + toilette Habitación de servicio 2° piso al frente Edificio con ascensor Bajas expensas Alquilado con cláusula de venta Visitamos?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

54 E/ 4 y 5 400, la Plata, Buenos Aires

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