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PISO DE CATEGORIA EN VENTA LA PLATA PLAZA OLAZABAL
Avenida 38 y Plaza Olazabal 600 · la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 198 m²
- Sup. total
- 263 m²
Departamento en la Plata, 5 ambientes, 198 m², USD 715.000 (comparada contra 66 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 147,0% por encima de la mediana del set (USD 289.500). El m² sale USD 3.611 contra USD 1.538 de la mediana (+134,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 18,5% desde el 19/09/2026 (de USD 877.000 a USD 715.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~59,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 66
- Mediana precio
- USD 289.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.538
- Mediana m²
- 178 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 715.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.303
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.954
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 25.060.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 178.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 19 de sept de 2026USD 877.000 → USD 833.000-5.02%
- 25 de sept de 2026USD 833.000 → USD 790.000-5.16%
- 04 de oct de 2026USD 790.000 → USD 715.000-9.49%
Ubicacion
Avenida 38 y Plaza Olazabal 600, la Plata, Buenos Aires