PISO DE CATEGORIA EN VENTA LA PLATA PLAZA OLAZABAL
Departamento en venta
USD 715.000
+ ARS 600.000 de expensas

PISO DE CATEGORIA EN VENTA LA PLATA PLAZA OLAZABAL

Avenida 38 y Plaza Olazabal 600 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
263 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 5 ambientes, 198 m², USD 715.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 147,0% por encima de la mediana del set (USD 289.500). El m² sale USD 3.611 contra USD 1.538 de la mediana (+134,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,5% desde el 19/09/2026 (de USD 877.000 a USD 715.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~59,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
66
Mediana precio
USD 289.500
Mediana precio/m²
USD 1.538
Mediana m²
178 m²
Comparar con 66 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EN VENTA SOBRE PLAZA OLAZABAL, LA PLATA Departamento de categoría ubicado en el piso 10 de un edificio de 10 pisos, estratégicamente situado sobre plaza Olazabal en La Plata. La propiedad cuenta con 263 m² de superficie total construida, conformando una distribución funcional y luminosa. El inmueble se compone de varios ambientes: 3 dormitorios, 2 baños completos, 2 toilettes, living comedor integrado con cocina, y escritorio. Todas las áreas están diseñadas con criterio moderno y aprovechamiento óptimo del espacio. Las características técnicas incluyen calefacción por piso de loza radiante, aire frío y calor, en cada ambiente y terminaciones de excelente nivel y categoría. La cocina integrada al living comedor permite una circulación fluida entre espacios sociales. Los dormitorios ofrecen amplitud y luminosidad, mientras que los baños completos garantizan comodidad para toda la familia. El edificio ofrece amenities de primer nivel para relax y deporte: gimnasio equipado, terraza con parrilla, solárium e hidromasaje. Estos espacios comunes están pensados para potenciar la calidad de vida de los residentes. La propiedad se encuentra a estrenar, en excelente condición, y vacía. PODES SUMAR TAMBIEN COCHERA Y BAULERA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 765.407
Precio del aviso
USD 715.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.303
Sellos y tasas~1%
USD 7.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.265.079/mes

Necesitas ingresos por $ 25.060.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 178.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.5% total
USD 877.000USD 715.00003 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 877.000 → USD 833.000-5.02%
  2. 25 de sept de 2026USD 833.000 → USD 790.000-5.16%
  3. 04 de oct de 2026USD 790.000 → USD 715.000-9.49%

Ubicacion

Avenida 38 y Plaza Olazabal 600, la Plata, Buenos Aires

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