Departamento en venta en Gorina · 4 ambientes

Departamento en venta en Gorina · 4 ambientes

Dúplex en Venta en Complejo 2 Dorm

490 e/ 133 y 134 · Gorina, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Gorina

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 31% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 2 habitaciones en venta en Gorina publicados a menos de 10 cuadras de 490 e/ 133 y 134.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.544lo normal · 2.2241.968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 200.148
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.224
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex de dos dormitorios, uno de ellos con balcón al frente, estar-comedor, cocina separada con lavadero incorporado, toilette y baño completo.Entrada para dos vehículos, patio con césped. Los dormitorios poseen placares abiertos. Aberturas de pvc con dvh, pisos de porcelanato. Servicios de Luz, agua y gas por conectar. Posee lote de 7,75 x 35 mts, 90 m2 cub. Complejo de 8 unidades. Unidad del fondo. El portón de ingreso es automático. Ubicación sobre calle 490 en frente al Colegio Covenant, sobre calle asfaltada. No es apto banco. Propiedad trabajada por Camiglia Propiedades. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Camiglia Propiedades se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 14 minutos.

Educacion · 12 en la zona
SECUNDARIO COVENANT · secundaria · privada1 min · 31 m
COLEGIO COVENANT · primaria · privada1 min · 42 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica6 min · 411 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina14 min · 909 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gorina

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Gorina esta hoy en una mediana de USD 177.675, un 27,8% mas que en septiembre de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Gorina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 177.675
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Gorina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

490 e/ 133 y 134, Gorina, la Plata, Buenos Aires

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