DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS

43 E/ 11 y 12 800 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 5% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 43 E/ 11 y 12 800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.7572.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 179.189
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.801
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN CONSTRUCCIÓN EN VENTA EN 43 E/ 11 Y 12 Departamento desarrollado al frente, de diseño moderno ubicado en zona estratégica de La Plata, con una superficie total de 102 m². Emplazado en un edificio de nueve niveles, ofrece una distribución funcional y contemporánea. Diseñado con dos dormitorios, uno de ellos con baño en suite y vestidor, complementados por un segundo baño completo y toilette. La propiedad cuenta con espacios amplios y luminosos que incluyen living-comedor, cocina con desayunador y acceso a balcón. Equipamiento de alta gama con terminaciones premium: radiadores Moscow 500 con caldera individual, grifería línea FV, revestimientos de primera marca en baños y cocina, pisos de porcelanato, horno eléctrico y mesada de granito de 20 mm. Los placares están construidos en melamina con cantos blancos de PVC, y las puertas interiores son enchapadas tipo placa. Entre sus características destacadas se encuentran: carpintería con DVH doble vidrio, portero visor, aire acondicionado en todos sus ambientes, cocina a gas con horno eléctrico, pisos de porcelanato. FINANCIAMIENTO DEL 50% HASTA 15 CUOTAS FIJAS EN DOLARES. ENTREGA MAYO 2027 Consultar por otras unidades funcionales disponibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (531 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Carnes 432 min · 137 m
Coto2 min · 156 m
La Nacional3 min · 202 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°29 · secundaria · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº78 FRANCISCO LEGARRA · primaria · publica3 min · 183 m
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Juan Jose Paso4 min · 258 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto4 min · 271 m
Plazoleta Benito Lynch8 min · 491 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado2 min · 122 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado3 min · 198 m
CLINICA DE OJOS LA PLATA · clinica especializada · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

43 E/ 11 y 12 800, la Plata, Buenos Aires

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USD 170.000
Departamento en venta
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