Departamente En Venta La Plata
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamente En Venta La Plata

Diagonal 74 1100 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 4 ambientes, 148 m², USD 120.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,5% por debajo de la mediana del set (USD 237.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 811 contra USD 1.800 de la mediana (-54,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 237.500
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
132 m²
Comparar con 34 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX EN VENTA DIAGONAL 74 PLAZA ITALIA LA PLATA Descubre este excepcional departamento tipo dúplex ubicado en el piso 10 de un edificio de 15 pisos, en el corazón de Plaza Italia. Con una distribución inteligentemente pensada que aprovecha dos niveles, esta propiedad ofrece comodidad y estilo en cada rincón, combinando la tranquilidad de un hogar privado con la conveniencia de la vida urbana. Al ingresar por el piso 10, te recibe un amplio recibidor que da paso a un luminoso living comedor, ideal para reuniones familiares y momentos compartidos. En este nivel se encuentra también un baño de cortesía, una cocina independiente totalmente equipada y un balcón que permite disfrutar de la vida urbana desde la privacidad del hogar. Subiendo al piso 11, te esperan tres dormitorios espaciosos, todos con placard, brindando el almacenamiento necesario para una vida sin restricciones. Este nivel cuenta con un baño completo con antebaño, ofreciendo practicidad y confort. Además, encontrarás un lavadero y acceso directo a la gran terraza privada semicubierta con parrilla, un espacio excepcional para disfrutar al aire libre en cualquier estación. La propiedad está equipada con 18 radiadores que aseguran un ambiente cálido y acogedor durante todo el año. Con 186 m² de superficie total, distribuidos en 148 m² cubiertos y 38 m² semicubiertos, el dúplex ofrece amplitud y funcionalidad. Construido en 1980 y en muy buen estado general, esta propiedad representa una oportunidad única en una de las zonas más valoradas de La Plata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.074/mes

Necesitas ingresos por $ 4.180.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal 74 1100, la Plata, Buenos Aires

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