DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 3 DORMITORIOS

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 3 DORMITORIOS

5 E/ 44 y 45 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Piso
11
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 22% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 5 E/ 44 y 45 0.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 836lo normal · 1.0781.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 72.194
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 4 AMBIENTES LA PLATA • 5 entre 44 y 45 Departamento de 67 m² ubicado estratégicamente en pleno centro de La Plata, sobre calle 5 entre 44 y 45, al contrafrente. La propiedad se encuentra en el piso 11, ofreciendo una excelente vista urbana y óptima distribución espacial. El inmueble cuenta con tres habitaciones, baño completo, living y cocina separada, con espacio de lavadero. Ideal para profesionales, pequeñas familias o inversores que busquen una propiedad funcional en una zona céntrica y consolidada. Su distribución permite aprovechar eficientemente cada metro cuadrado, generando espacios amplios y luminosos. Todos los espacios cuentan con ventilación natural, muy luminosos La ubicación representa una oportunidad única para quienes valoran la conectividad y proximidad a servicios urbanos. El departamento mantiene sus características estructurales originales, presentando potencial de actualización y puesta en valor según las preferencias del nuevo propietario. Superficie total de 67 m² cubiertos, distribuidos estratégicamente para maximizar el confort y la funcionalidad. Una inversión sólida en una zona de alta demanda inmobiliaria en La Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
Dia3 min · 201 m
El Establo · Calle 463 min · 220 m
Autoservicio Plaza · Diagonal 77 1723 min · 223 m
Educacion · 75 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº435 · adultos · publica1 min · 19 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada1 min · 73 m
JARDIN DE INFANTES CAMPANITAS · inicial · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Italia5 min · 298 m
Plazoleta Leopoldo Lugones5 min · 338 m
Plazoleta Moises Lebensohn7 min · 444 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado1 min · 78 m
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico2 min · 148 m
CLINICA DE OJOS GRAN LA PLATA · clinica especializada · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 59.000USD 56.00003 de sept de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 59.000 → USD 56.000-5.08%

Ubicacion

5 E/ 44 y 45 0, la Plata, Buenos Aires

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USD 56.000
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