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Departamento en venta en Villa Elvira · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Elvira · 3 ambientes

Duplex a Estrenar en Villa Elvira

Calle 74 Nº 825 Entre 11 y 12 · Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
82 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Elvira

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 48% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Elvira publicados a menos de 5 cuadras de Calle 74 Nº 825 Entre 11 y 12.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 915lo normal · 1.7501.3282.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 143.500
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.420
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elvira: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex Interno a Estrenar en Villa Elvira – Excelente Ubicación y Oportunidad de Inversión Ubicado en la tranquila calle 74 entre 11 y 12, este dúplex interno es una oportunidad única de estrenar tu hogar. Con una construcción moderna y acabados de calidad, cuenta con aberturas de aluminio, cocina integrada con mesada de granito negro y bajomesada de melamina. Distribuido en dos plantas, ofrece en la planta alta dos cómodos dormitorios y un baño completo, mientras que en la planta baja dispone de un toilette y un acogedor patio ideal para disfrutar del aire libre. Este inmueble de 70m² cubiertos está equipado con termotanque a gas y picos de gas para calefactores en todos los ambientes, también la instalación eléctrica completa con varios circuitos y tomacorrientes para todos los equipos. Ofrece un entorno de comodidad y funcionalidad. Su ubicación es inmejorable, a solo dos cuadras de la circunvalación, rodeado de espacios verdes, y con fácil acceso a las avenidas 7 y 13, centros comerciales, escuelas, institutos terciarios y hospitales. Además, está a minutos del microcentro de La Plata, con variadas líneas de colectivos y el tren universitario a mano. Ideal tanto para habitar como para invertir en una propiedad de gran potencial para rentas. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Kiosco Almacen5 min · 322 m
Carnes Otaran5 min · 337 m
Granja · Avenida 386 min · 393 m
Educacion · 71 en la zona
COLEGIO MARIA DE LUJAN SIERRA · secundaria · privada3 min · 192 m
INSTITUTO DE FORMACION Y CAPACITACION SINDICATO DE SALUD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · superior · privada3 min · 195 m
CENTRO DE ADULTOS Nº736 · adultos · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Valentin y Adolfo Alsina7 min · 419 m
Plaza Adolfo Alsina8 min · 497 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina8 min · 506 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO DE REPRODUCCION SA · centro de salud · privado3 min · 162 m
CLINICA DEL DEPORTE SA · centro de salud · privado3 min · 191 m
HOSPITAL PRIVADO SUDAMERICANO · hospital/clinica · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elvira

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Elvira esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Elvira

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 74 Nº 825 Entre 11 y 12, Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

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