Departamento en venta en Microcentro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 108.100

Departamento en venta en Microcentro · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm. a La Venta en La Plata

7 entre 68 y 69 1785 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Microcentro, 3 ambientes, 68 m², USD 108.100 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,1% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.590 contra USD 1.146 de la mediana (+38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.146
Mediana m²
65 m²
Comparar con 40 propiedades similares
2 dorm en Microcentro

Descripcion

DESTACA POR SU ELEGANCIA Y CALIDEZ. Ubicado en zona residencial, cercano a numerosos parques y plazas, es un proyecto que se encuentra en un sector ideal para estar cerca del sector comercial de la ciudad pero con la distancia suficiente para llevar una vida tranquila y relajada La fachada se identifica por su categoría que se aprecia también en el interior de los departamentos. Prepondera el ladrillo, un material noble que aporta elegancia y calidez a los espacios. Con sus pisos de madera, doble vidrio hermético y griferías de alta tecnología. El edificio contempla, además, un ingreso jerarquizado en doble altura. El edificio cuenta con cocheras cubiertas y semicubiertas en subsuelo y planta baja a las que se accde por rampa hidraulica. Las viviendas de 69 mts2 se desarrollan en semipisos de 3 ambientes compuestas por un estar comedor, cocina integrada, baño y 2 dormitorios, cada dormitorio con placard completo. Cada unidad esta calefaccionada por radiadores y posee preinstalacion para aire acondicionado. En este desarrollo, tendrás incluso. un amplio espacio común en terraza, salon de usos multiples con parrilla y toilette de cortesia, parrilla y mesada, piscina y solárium. Valores desde uSs108.100 Consultar por otros pisos, hay disponibilidad Listos para escriturar ¿Te gustaría saber más? Comunícate ahora para recibir asesoría: Silvia de Sabato Ver datos ------------------------------------------------------------ CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: PADIN Daniel COL: 7231 CCI: CMCIDJLP En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. La información suministrada en el presente aviso no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas, superficies, usos permitidos/no permitidos, y unidades complementarias, si las hubiere, deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad Asimismo, todos los importes de gastos, en especial las expensas, están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados, no forma parte de la oferta. La operación queda supeditada a que el propietario cumpla con la Resol. 2371 COTI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.721
Precio del aviso
USD 108.100
Escritura y honorarios~2%
USD 2.616
Sellos y tasas~1%
USD 1.081
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 945.490/mes

Necesitas ingresos por $ 3.781.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 67.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 108.100+60.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 108.10006 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

7 entre 68 y 69 1785, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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