Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 57.400

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en Venta en La Plata de Dos Dorm.

525 BIS E/ 12 Y 13 1725 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 57 m², USD 57.400 (comparada contra 564 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por debajo de la mediana del set (USD 81.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.007 contra USD 1.453 de la mediana (-30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
564
Mediana precio
USD 81.250
Mediana precio/m²
USD 1.453
Mediana m²
58 m²
Comparar con 564 propiedades similares
2 dorm en la Plata

Descripcion

Oportunidad en tolosa! DEPTO. 2 DORM. CON COCHERA Y BALCÓN Ubicación: Calle 525 bis entre 12 y 13 – Piso 5° "A" Se vende excelente departamento de 60 m² cubiertos en el corazón de Tolosa. Una propiedad pensada para la comodidad familiar con una distribución inteligente que diferencia el área social de la privada. El edificio cuenta con ascensor. Características Principales: Superficie: 60 metros cuadrados cubiertos. Living Independiente: Un espacio exclusivo y reservado para el descanso y las reuniones, separado del movimiento diario. Cocina Comedor: Amplia y funcional, ideal para integrar las comidas y actividades familiares en un solo lugar. Dos (02) Dormitorios: Habitaciones cómodas y bien distribuidas para el reposo de toda la familia. Aberturas de Calidad: Todas las ventanas son de aluminio, garantizando durabilidad y un excelente aislamiento. Cochera: La unidad incluye una (01) cochera. Servicios: Cuenta con todos los servicios. Ubicación Estratégica: Situado en un barrio residencial consolidado, a solo una cuadra de la Avenida 13 y a cinco de la Avenida 32. Su cercanía a estas arterias garantiza un rápido acceso al centro de La Plata y una conexión inmejorable con la Autopista La Plata-Buenos Aires. Por su tamaño, distribución y la gran ventaja de contar con ascensor y cochera, es una oportunidad ideal. No dudes en consultar para coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col.7655

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.447
Precio del aviso
USD 57.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.389
Sellos y tasas~1%
USD 574
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 503.089/mes

Necesitas ingresos por $ 2.012.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 745.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 57.400-41.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 57.40028 de sept de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.103 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

525 BIS E/ 12 Y 13 1725, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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