Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Piso a Estrenar de Categoría de 2 Dorm. en La Plata/financiación: Anticipo

39 e/15 y 16 N 1023 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 120 m², USD 270.000 (comparada contra 125 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 2.000 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
125
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
112 m²
Comparar con 125 propiedades similares
2 dorm en la Plata

Descripcion

Ubicado en la calle 39 e/15 y 16, en el 1 piso alto (las aberturas están aprox. a los 4,5 mts) al frente (disponible también el 1 piso al contrafrente (siendo los últimos/únicos 2 dptos. que quedan de todo el edificio). La unidad de 2 dormitorios con posibilidad de incorporar 1 escritorio, el dormitorio principal en suite con vestidor, 2 baños completos, cuenta con aprox. 150 mts totales, 130 mts cubiertos más 20 mts semicubiertos de balcón aterrazado a todo el ancho de la unidad integrado al estar/comedor mediante aberturas corredizas de 3 guías, cocina de generosas dimensiones, con despensa y lavadero independiente, muebles de cocina a medida, bacha inteligente con griferías multifunción y accesorios integrados, inodoros inteligentes, puerta de acceso de diseño y a medida, cortinas previstas para el living. Todo de excelente calidad constructiva, tienen caldera y termotanque, pisos de Porcelanato símil madera, mesadas de silestone blancas en cocina con doble mesada, aberturas de PVC con DVH, sistema de alarma con sensores magnéticos en cada abertura. En el piso 10 están los Amenities, hay 1 piscina en altura, solárium, SUM, SECTOR DE Parrilla, 2 terrazas de uso común, Se Escritura por Adhesión al Fideicomiso con la Escribana Schifini Maria Eugenia. Consultas al Ver datos . ------------------------------------------------------------ Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo Matrícula Col. 7085 / CUCICBA Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo, Matrícula Col. 7085 / CUCICBA Ver datos por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7085 / CUCICBA Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.425.037/mes

Necesitas ingresos por $ 9.700.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (409 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 270.000+170.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.257 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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