Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en Venta La Plata 2 Dorm. con Patio

Calle 42 entre 4 y 5 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 100 m², USD 85.000 (comparada contra 269 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,0% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 850 contra USD 1.657 de la mediana (-48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
269
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 1.657
Mediana m²
90 m²
Comparar con 269 propiedades similares
2 dorm en la Plata

Descripcion

Departamento en venta en La Plata ubicado sobre calle 42 entre 4 y 5, en una zona estratégica de la ciudad con excelente conectividad. Este departamento en venta en La Plata se encuentra en primer piso al frente y cuenta con balcón con vista a calle 42, ofreciendo buena iluminación natural y ventilación. El departamento en venta en La Plata dispone de dos dormitorios con placard empotrado, espacios cómodos y funcionales para la vida diaria. Además, cuenta con un amplio living comedor que brinda un ambiente confortable para reuniones y momentos de descanso dentro de este departamento en venta en La Plata. La propiedad posee cocina independiente equipada con muebles bajo mesada, un baño completo y un patio propio que aporta un espacio adicional al aire libre, una característica muy valorada en este tipo de departamento en venta en La Plata. Otro punto destacado de este departamento en venta en La Plata es que no paga expensas, lo que representa un beneficio económico importante para quienes buscan invertir o vivir en la ciudad. La ubicación es uno de sus principales atributos: este departamento en venta en La Plata se encuentra a una cuadra de la Terminal de Ómnibus, con rápido acceso a las principales avenidas de la ciudad y cercanía a múltiples líneas de transporte público, facilitando la movilidad diaria. Características de la propiedad: Superficie total: 106 m² Superficie cubierta: 100 m² Ambientes: 3 Dormitorios: 2 Baño: 1 Balcón al frente Patio Primer piso Antigüedad: 36 años Edificio de 3 pisos Sin expensas Si estás buscando un departamento en venta en La Plata con dos dormitorios, patio, balcón al frente y excelente ubicación cerca de la Terminal, esta propiedad puede ser una gran oportunidad. Contactanos para recibir más información o coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky, Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7292 l Col. 7487

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.603/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 85.000-15.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.257 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 42 entre 4 y 5, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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