Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 122.000

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en Venta La Plata 2 Dorm. Pozo

4 Esquina 65 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 76 m², USD 122.000 (comparada contra 667 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.605 contra USD 1.583 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
667
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.583
Mediana m²
70 m²
Comparar con 667 propiedades similares
2 dorm en la Plata

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 • Contacto: Alejandra Urtiaga 4 y 65 • DEPARTAMENTO EN VENTA 2 DORMITORIOS LA PLATA POZO POSIBILIDAD DE COCHERA El edificio se ubica en una zona residencial cerca del centro, en un punto estratégico de la ciudad, a cuadras de las principales avenidas. Contará con ascensor, ingreso mediante llave electrónica, portón automatizado y preparado para aire acondicionado. Carpinteria de aluminio DVH de primera calidad y pisos símil madera. Amplio balcón. Estructura Fundaciones: Bases, Pilotines, y viga de fundación de H°A° Columnas y Vigas: Hormigón Armado Losas de Hormigón Armado Paredes Paredes Exteriores: Ladrillo hueco 0.18 m Paredes Interiores: Ladrillo hueco de 0.08 y 0.12 m Revoques Azotado hidrofugo en todas las paredes exteriores Revoque exterior:Grueso y fino a la cal Revoque interior: Grueso y Planchado de yeso Pisos Hall de ingreso general y Palieres: Simil madera Estar, Comedor y Circulaciones: porcelanato. Dormitorios: Piso Flotante. Baños y Cocina: Porcelanato Cielorrasos Aplicados de yeso sobre losa Suspendido sobre locales sanitarios Revestiminentos Porcelanato sobre mesada en Cocina Porcelanato en Baño Carpinterias Carpinteria exterior: aluminio prepintado negro, Linea Carpinteria interior: Puertas placas marco de madera Cocina Mesada en cocina: granito Gris mara, bacha doble de acero inoxidable Bajo Mesada en Melamina con detalles Calefaccion: Preparado para. Split Aire Acondicionado en Living Comedor y habitaciones Instalacion Sanitaria Cañeria agua: agua fria y caliente por sistema de termofusion Artefactos: Inodoro y bidet Roca Monaco, Vanitory. Tapa de inodoro blanca de madera. Griferias: Juego de lavatorio, bidet, lluvia con transferencia Fv, Canilla de cocina Monocomando Instalacion Electrica Instalacion electrica segun normas vigentes Bocas de TV y TE en habitaciones y Estar comedor Instalacion de Gas Instalacion totalmente realizada en caño Termofusion Instalacion Contra Incendio Escalera presurizada Puertas de escaleras ignifugas Señalizacion de emergencia Detección de humos Ascensor Automático, Con detalles en acero inoxidable y piso de porfido Accesos Ingreso a Hall mediante llave Magnetica Ingreso a Cochera con Porton automatizado RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.601
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1%
USD 1.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.069.284/mes

Necesitas ingresos por $ 4.277.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 745.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 122.000+24.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 122.00028 de sept de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.103 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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