Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 345.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Semipiso Nº1 - en Venta La Plata

Avenida 38 y Plaza Olazabal · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 124 m², USD 345.000 (comparada contra 121 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por encima de la mediana del set (USD 238.000). El m² sale USD 2.782 contra USD 2.056 de la mediana (+35,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,8% desde el 22/10/2026 (de USD 387.000 a USD 345.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
121
Mediana precio
USD 238.000
Mediana precio/m²
USD 2.056
Mediana m²
120 m²
Comparar con 121 propiedades similares
2 dorm en la Plata

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 • Contacto: Amalia Mora DEPARTAMENTO SEMIPISO EN VENTA DE 124 M² SOBRE AVENIDA 38, LA PLATA Exclusivo semipiso de categoría ubicado sobre Avenida 38 esquina Plaza Olazabal en La Plata, con una superficie de 124 m² distribuidos funcionalmente en tres ambientes. Emplazado en el primer piso de un moderno edificio de 10 niveles, este inmueble a estrenar representa una oportunidad única para quienes buscan un espacio de diseño y confort en una de las zonas más valoradas de la ciudad. La distribución incluye dos dormitorios con placares y cortinas, un amplio living-comedor integrado con cocina completamente amoblada y equipada, un baño completo y un toilette de servicio. Las terminaciones son de primera calidad con tecnología de vanguardia en todos sus detalles. Entre sus características destacadas se encuentran calefacción por losa radiante, aire acondicionado frío-calor en cada ambiente, y cocina integral equipada. El inmueble incluye baulera estándar y cochera, complementando una propuesta integral de vivienda moderna. Los amenities del edificio potencian significativamente la experiencia de vida, ofreciendo espacios comunes de primer nivel para recreación y bienestar. El edificio cuenta con gimnasio equipado, terraza con solárium, hidromasaje cubierto y descubierto, y parrilla de uso común. Portón de acceso automático y ascensor completan los servicios disponibles. Servicios conectados: electricidad, gas natural e internet. Construcción a estrenar con estado general excelente y acabados de alta calidad. Una inversión inteligente que combina funcionalidad, confort y ubicación estratégica en el corazón de La Plata. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.074.553/mes

Necesitas ingresos por $ 12.298.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-10.9% total
USD 387.000USD 345.00006 de oct de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 387.000 → USD 345.000-10.85%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
Esta propiedad
USD 345.000+245.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 345.00028 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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