Departamento en venta en La Plata · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 241.000

Departamento en venta en La Plata · 3 ambientes

Departamento en venta en la plata

44 900, Piso 0 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Plata, 3 ambientes, 104 m², USD 241.000 (comparada contra 147 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 2.317 contra USD 1.940 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
147
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.940
Mediana m²
100 m²
Comparar con 147 propiedades similares
2 dorm en La Plata

Descripcion

Av. 44 entre calles 14 y 15 Excelente departamento de dos dormitorios de 104,70 m2 que ofrece un espacio moderno y funcional ideal para quienes buscan comodidad y estilo. Al ingresar nos encontramos con un flexible estar comedor con gran iluminación natural y ventilación. Frente de balcón completo de 16 m2 sobre Av. 44 integrado a los espacios por los grandes ventanales. Posee cocina completa con amplio espacio de bajo y sobre mesadas y guardado, equipada con artefactos de acero inoxidable y campana extractora de aire y lavadero. Los luminosos dormitorios cuentan con placares con interiores completos. La unidad cuenta además con toilette y un baño completo con griferías de marca Robinet. La climatización es a través de caldera dual independiente que abastece el agua caliente y la calefacción mediante radiadores. Para la refrigeración se provee tendido de cañerías, desagües y alimentación eléctrica correspondiente, para la futura instalación de equipos tipo Split. Ubicado en el centro de la ciudad, tendrás acceso a una variedad de servicios, restaurantes y transporte público, lo que hace que este lugar sea perfecto para quienes buscan disfrutar de la vida urbana sin renunciar a la tranquilidad de un hogar moderno. ¡No dejes pasar la oportunidad de vivir en este hermoso departamento! Contáctame para programar una visita y descubrir todo lo que este espacio tiene para ofrecerte. Consultar por otras tipologías y cocheras disponibles. Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 Teléfonos de contacto +54 9 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky, Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7292 l Col. 7487

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 257.990
Precio del aviso
USD 241.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.832
Sellos y tasas~1%
USD 2.410
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.095.708/mes

Necesitas ingresos por $ 8.382.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (214 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-51.7%
Esta propiedad
USD 241.000+249.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 241.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 775 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

44 900, Piso 0, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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