DEPARTAMENTO 2 DORMITORIO VENTA SEMIPISO ESTRENAR
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 150.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIO VENTA SEMIPISO ESTRENAR

46 E/ 18 y 19 1100 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 85 m², USD 200.000 (comparada contra 698 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 2.353 contra USD 1.609 de la mediana (+46,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
698
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.609
Mediana m²
78 m²
Comparar con 698 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA LA PLATA BUENOS AIRES APTO CRÉDITO Con 95 metros cuadrados de superficie total, distribuidos en 85 metros cuadrados cubiertos y 10 metros semicubiertos, este espacio respira amplitud. Tres ambientes cuidadosamente diseñados conforman un hogar versátil: dos dormitorios que ofrecen privacidad y descanso, un baño completo equipado con todo lo necesario, y espacios de circulación que fluyen naturalmente. La orientación Sur inunda los ambientes de luz natural durante todo el día, creando una atmósfera cálida y envolvente. El living comedor se abre hacia un balcón que captura esa luminosidad, mientras que la cocina comedor integra la zona de preparación con el espacio de encuentro familiar. Un vestidor adicional brinda soluciones prácticas de almacenamiento. Estreno absoluto en 2025, este departamento llega con todas las garantías de una construcción contemporánea. El ascensor accesible, la cochera incluida con acceso directo, y la infraestructura de servicios completa (electricidad, agua, gas, internet, telefonía, desagüe cloacal, televisión por cable y satelital, además de sistema de alarma) conforman un ecosistema de comodidad integral. Apto para crédito hipotecario y para uso profesional, esta propiedad se posiciona como una inversión sólida en una zona consolidada de La Plata, ideal tanto para quien busca su primer hogar como para el inversor que reconoce el potencial de esta ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.163/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (548 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

46 E/ 18 y 19 1100, la Plata, Buenos Aires

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