Departamento en venta

USD 46.000

+ ARS 170.000 de expensas

= $ 71 M

Cuota UVA desde $ 403.068/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta 2 dormitorios La Plata

50 Entre 3 y 4 400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 49 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 49 m², USD 46.000 (comparada contra 427 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 939 contra USD 1.302 de la mediana (-27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 427
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 1.302
Mediana m²: 52 m²

Comparar con 427 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento en venta ubicado en calle 50 entre 3 y 4 de la ciudad de La Plata. El mismo se desarrolla en un segundo piso por escalera. Cuenta con dos dormitorios, cocina separada, comedor, baño completo y lavadero. El inmueble se encuentra en una de las zonas más buscadas de la ciudad, llegado a Facultades y al centro comercial. Consultar expensas actuales, ya que las mismas son determinadas y actualizadas mensualmente por el consorcio.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243

Precio del aviso: USD 46.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.113
Sellos y tasas~1%: USD 460
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.068/mes

Necesitas ingresos por $ 1.612.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (534 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

50 Entre 3 y 4 400, la Plata, Buenos Aires

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