Departamento en venta

USD 129.000

= $ 198 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS

Diagonal 78 y 10 1400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 105 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 90 m², USD 129.000 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 122.000). El m² sale USD 1.433 contra USD 1.538 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 75
Mediana precio: USD 122.000
Mediana precio/m²: USD 1.538
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 75 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Diagonal 78 esquina 10, La Plata. Desarrollo al pozo: ATELIER, Plan ARQ. CONSULTA POR UNIDADES DISPONIBLES Y TIPOLOGIAS DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES. COCHERAS DISPONIBLES. Edificio de categoría todos con balcón al frente, 9 pisos con unidades funcionales, en el primer nivel de uso mixto (estudios, oficinas) y del 2° al 7° viviendas organizado en un solo bloque, piso 8° Duplex, piso 10° se encontrara los Amenities: (parrillas, piscina y solarium). En planta baja estará ubicado el Hall de acceso un local comercial y 11 cocheras mas bicicletero. Terminaciones: -PUERTA DE INGRESO CON SEGURIDAD PRIMERA MARCA -AGUA CALIENTE CENTRAL -AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR /PRE INSTALADO -CARPINTERIAS ALUMINIO DVH -BAJOMESADA Y ALACENA -ANAFE Y HORNO ELECTRICO -GRANITO EN MESADA COCINA -GRIFERIAS DE PRIMERA MARCA -PISOS PORCELANATO CONSULTE POR UNIDADES FUNCIONALES DISPONIBLES Y FORMAS DE PAGO. FINANCIACION.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095

Precio del aviso: USD 129.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.122
Sellos y tasas~1%: USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.124.993/mes

Necesitas ingresos por $ 4.499.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (291 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal 78 y 10 1400, la Plata, Buenos Aires

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