Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 81.600

Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes

Departamento en Construccion 1 Dormitorio Al Frente - Financiacion

calle 38 entre 16 y 17 1085 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 2 ambientes, 56 m², USD 81.600 (comparada contra 954 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 1.457 contra USD 1.627 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
954
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 1.627
Mediana m²
50 m²
Comparar con 954 propiedades similares
1 dorm en la Plata

Descripcion

OBRA INICIADA. ENTREGA ESTIMADA: FEBRERO 2028. DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO. Av. 38 entre 16 y 17 N.º 1085 2.º Piso al Frente Con ambientes muy amplios esta compuesto por estar comedor con cocina semi integrada por barra desayunadora; Cocina marca Domec de acero y campana de acero, mesada de granito, muebles bajo y sobre mesada. Pisos de porcelanato simil madera de primera calidad, calefacción por radiadores con caldera dual. Baño completo. Pre instalación de aire acondicionado. Dormitorio con placard completo. Balcón corrido, con acceso desde el estar y el dormitorio. SHOWROOM DISPONIBLE PARA VISITAR, apreciar calidad final de construcción y obtener información acerca de la constructora y modalidad de la operación. Coordinemos un café! Imágenes ilustrativas de una unidad terminada y entregada de la misma constructora. CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION Pisos de porcelanato simil madera de primera calidad. Cielorrasos de yeso en todos los ambientes. El departamento cuenta con calefacción por radiadores con caldera dual. La cocina se esta equipada con muebles sobre y bajo mesada completos, construidos en melanina con mesada de granito, cocina de acero inoxidable marca Domec y campana extractora de aire de acero inoxidable marca TST. Los placards se entregan con los frentes e interiores completos. Las aberturas se entregan con todo sus herrajes colocados Preinstalación para AA, Instalación eléctrica y de gas reglamentaria bajo normas vigentes Baños con grifería de primera calidad. Financiación Anticipo: U$S 46.900 Saldo: 24 cuotas de $2.245.000 Unidad construida con las mismas características y terminaciones que el showroom de la constructora. Excelentes vistas a la rambla arbolada de Av. 38 Gran luminosidad y ventilación Proyecto de primerísima calidad desarrollado por Sauce Grande ------------------------------------------------------------ Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky, Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7292 l Col. 7487

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.353
Precio del aviso
USD 81.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.975
Sellos y tasas~1%
USD 816
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.962

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 730.073/mes

Necesitas ingresos por $ 2.920.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (925 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.516/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 1.275/m²-15.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.275/m²21 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 997 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

calle 38 entre 16 y 17 1085, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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