venta
USD 180.000
Departamento · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
City Bell·3 amb · 2 dorm · 100 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en City Bell · 2 ambientes
USD 149.500
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Departamento en venta
USD 149.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en City Bell · 2 ambientes
Foresta Alvear, Departamento 1 Dormitorio con Amenities en Venta en City Bell
462 E/21 c y Cno. Belgrano · City Bell, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de City Bell
Pide USD 149.500, un 5% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 1 habitacion en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 462 E/21 c y Cno. Belgrano.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.534lo normal · 2.411
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 142.220
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.363
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Foresta Alvear Exclusivo departamento de un dormitorio en venta en City Bell.
Diseñado para garantizar tu confort, este departamento cuenta con un cómodo living comedor, con expansión propia de balcón con parrilla.
Cocina integrada con barra desayunadora, baño completo y dormitorio con placard.
Este desarrollo se destaca por la calidad y variedad de amenities, que garantizan una excelente calidad de vida: -Piscina con solarium -SUM -Gimnasio -Jardines y espacios blandos Comercios / locales -Pick and Go -Espacio de Coworking -Cuidado de primer infancia Entrega estimada Marzo 2028.
Contamos con amplia financiación.
Consulte por opciones 3 y 4 ambientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.040 en total: USD 149.500 del aviso mas USD 10.540 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.340.374 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.040
- Precio del aviso
- USD 149.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.618
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.495
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.427
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.340.374/mes
Necesitas ingresos por $ 5.361.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Disco · Camino General Belgrano 1673 min · 214 m
Don Jose12 min · 746 m
Estacia San Jorge12 min · 757 m
Educacion
· 10 en la zona
COLEGIO III MILENIO · primaria · privada3 min · 198 m
COLEGIO III MILENIO · inicial · privada3 min · 216 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL ISLAS MALVINAS · inicial · publica9 min · 607 m
Salud
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado11 min · 707 m
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en City Bell
El precio de departamentos de 2 ambientes en City Bell esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en City Bell
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en City Bell
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.7%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en City Bell
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.586/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en City Bell
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.7%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en City Bell
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 218.099
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
462 E/21 c y Cno. Belgrano, City Bell, la Plata, Buenos Aires
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