venta
USD 180.000
Departamento · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
City Bell·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en City Bell · 2 ambientes
USD 278.000
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Departamento en venta
USD 278.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en City Bell · 2 ambientes
Calle 21a E/ 459 y 460
21A, 1661 · City Bell, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de City Bell
Pide USD 278.000, un 41% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 2 habitaciones en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 21A, 1661.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.089lo normal · 2.1841.8032.598
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 196.552
- Tamaño normal
- 87 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.120
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex en complejo habitacional cerrado, cuenta con una superficie cubierta aproximada de 80 m2, y descubierta de 25 m2.
Consta de dos niveles, en planta baja, living-comedor, cocina semintegrada con muebles bajo mesada, toilette, espacio verde con parrilla, cochera.
En planta alta: dos dormitorios con placard, baño completo.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 297.599 en total: USD 278.000 del aviso mas USD 19.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.492.468 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 297.599
- Precio del aviso
- USD 278.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.728
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.091
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.492.468/mes
Necesitas ingresos por $ 9.969.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Silvia de Battista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Estacia San Jorge15 min · 945 m
Don Jose15 min · 971 m
Educacion
· 15 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL LUIS TOMASELLO · inicial · publica5 min · 314 m
PADRE JOSE DARDI · secundaria · privada7 min · 454 m
ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada7 min · 466 m
Espacios verdes
Plaza Silvia de Battista6 min · 374 m
Plaza Padre Dardi13 min · 840 m
Plaza Quintas de Alvear · Calle 45714 min · 899 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado7 min · 432 m
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en City Bell
El precio de departamentos de 2 ambientes en City Bell esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en City Bell
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en City Bell
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 232.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en City Bell
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 234.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en City Bell
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.298/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en City Bell
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 218.099
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
21A, 1661, City Bell, la Plata, Buenos Aires
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