DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA EN POZO
Departamento en venta
USD 94.900

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA EN POZO

15 E/ 44 y 45 600 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 2 ambientes, 62 m², USD 94.900 (comparada contra 139 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.531 contra USD 1.577 de la mediana (-2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
139
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.577
Mediana m²
54 m²
Comparar con 139 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de UN DORMITORIO. En construcción La Plata Inicio de obra aproximado Agosto 2025 15 e/ 44 y 45: Departamento de un dormitorio, desarrollado un 4to piso al frente. La propiedad cuenta con 61,6 m2 cubiertos y 11,4m2 de balcón, distribuidos en cocina semi-integrada al estar comedor con con barra desayunadora, cuenta con muebles sobre y bajo mesada e interiores, espacio de estar amplio y luminoso, un dormitorio con vestidor , baño completo y balcón. . Consta además de detalles constructivos de calidad como son pisos de porcelanato, carpinterías con doble vidrio laminado, calefacción por radiadores con caldera dual individual en cada departamento y placard con interiores. . El edificio esta emplazado en una zona residencial/comercial cercana a todos los medios de transporte público, y servicios urbanos esperados como son centros de salud, educativos, administrativos y comerciales. . Las imágenes de la unidad terminada, son de otro emprendimiento de la constructora ya finalizado y entregado, en esta publicación son a modo ilustrativo para poder observar las terminaciones que tendrá el departamento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.591
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1%
USD 949
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 827.611/mes

Necesitas ingresos por $ 3.310.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (612 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

15 E/ 44 y 45 600, la Plata, Buenos Aires

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