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Casa en venta

USD 155.000

= $ 238,7 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

venta de Casa 2 Dormitorios en Gonnet, La Plata

Calle 487 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 2 dormitorios, 100 m², USD 155.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,3% por encima de la mediana del set (USD 104.500). El m² sale USD 1.550 contra USD 980 de la mediana (+58,2%). Es mas nueva que el tipico del set: 5 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 104.500
Mediana precio/m²: USD 980
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 47 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Casa 2 Dormitorios en Manuel B Gonnet, La Plata Ubicado en calle 487 esquina 23. Se estable en planta baja y en esquina, otorgándole luz mayor parte del día. Consta con de 2 dormitorios, living comedor amplio semiintegrado con la cocina, 1 baño completo y un toillet, también posee amplia galería con parrila y parque con pileta. Se destaca por su cercanía a medios de transporte y al Camino General Belgrano. Posee todos los servicios. Se encuentra alquilada hasta marzo del 2026 Evalúa permuta por lote en la zona ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. XINTEL(JSP-JSP-3895)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~1%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.355.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.423.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 487 0, la Plata, Buenos Aires

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