Casa en venta en la Plata · 8 ambientes
Casa en venta
USD 140.000

Casa en venta en la Plata · 8 ambientes

Dos Propiedades en Bloque 13 y 96, Lote 1264 m²

Avenida 13 E/ 96 y 97 3100 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 8 ambientes, 240 m², USD 140.000 (comparada contra 167 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 583 contra USD 864 de la mediana (-32,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
167
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 864
Mediana m²
230 m²
Comparar con 167 propiedades similares
4 dorm en la Plata

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Guindani CMCPDJLP 7463 / Maria Delia Piñeiro CPI 8976 • Contacto: Yanina Salazar Dos propiedades en un mismo lote de 1.264 m² | Gran potencial de desarrollo e inversión En calle 13 entre 96 y 97, sobre un amplio lote de 1.264 m², se ofrece esta excelente oportunidad que reúne una casa principal y un PH con ingreso totalmente independiente, ideal para quienes buscan vivir, invertir o desarrollar un proyecto. La casa principal cuenta con: Dos dormitorios. Amplio living. Cocina comedor. Baño completo. Quincho cerrado con parrilla y toilette. Pileta. Cochera cubierta para dos vehículos. Al frente se encuentra un PH de ingreso independiente, compuesto por: Dos dormitorios. Cocina comedor. Baño completo. Galería cubierta. Su configuración permite múltiples alternativas de uso: -Vivir en una de las unidades y obtener una renta con la otra. • Reunir a dos familias conservando la independencia de cada vivienda. • Desarrollar un complejo familiar construyendo nuevas unidades funcionales sobre el lote. • Excelente opción para inversores por el potencial de ampliación y desarrollo. • Ideal para empresas o emprendimientos de logística, depósitos o actividades que requieran un amplio terreno, gracias a su estratégica ubicación, rápido acceso y generosas dimensiones. Una propiedad versátil, con gran potencial de valorización y posibilidades de crecimiento, en una ubicación que combina tranquilidad, conectividad y espacio para proyectar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.047/mes

Necesitas ingresos por $ 4.908.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 199.900
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
Esta propiedad
USD 140.000-30.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 140.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 574 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida 13 E/ 96 y 97 3100, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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