venta
USD 250.000
Casa en Venta en Terminal de Omnibus, La Plata
Terminal de Omnibus · 8 amb · 4 dorm · 262 m2 · hace 16 dias
Casa en venta en Terminal de Omnibus · 7 ambientes
Casa de estilo, en venta. La Plata
51 · Terminal de Omnibus, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Terminal de Omnibus, 7 ambientes, 250 m², USD 620.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Suba de 29,2% desde el 30/07/2026 (de USD 480.000 a USD 620.000): tendencia alcista.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excepcional propiedad de categoría ubicada sobre Avenida 51, a metros del Bosque en zona de alto potencial comercial.
Sobre lote propio de 10 x 35 metros con excelentes posibilidades de desarrollo inmobiliario, locales comerciales e instituciones.
Casa de dos plantas con 3 dormitorios, living-comedor, cocina-comedor, 3 baños, escritorio, lavadero, terraza con patio, dependencias de servicio y garaje.
Destacan sus pisos y escalera de madera noble originales en perfecto estado, baños y cocina completamente refaccionados, placares de cedro a medida y amplia luminosidad natural.
Muy bien mantenida, ideal para quien busque una residencia de calidad o invertir en un emprendimiento inmobiliario.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 663.710
- Precio del aviso
- USD 620.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.004
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.506
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.375.600/mes
Necesitas ingresos por $ 21.502.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 53 en la zona
Kiosco Almacen · Avenida 511 min · 41 m
Brito Market · Calle 21 min · 81 m
Casa Matiz · Calle 44 min · 246 m
Educacion
· 76 en la zona
JARDIN DE INFANTES CENTENARIO · inicial · privada2 min · 122 m
ESCUELA DE TEATRO LA PLATA · superior · publica2 min · 134 m
ESCUELA SUPERIOR DE FORMACION EN SALUD · superior · publica3 min · 199 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Rambla Ana Gotilla de Cafiero1 min · 23 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero2 min · 111 m
Plaza Presidente Bernardino Rivadavia2 min · 130 m
Salud
· 27 en la zona
INSTITUTO MEDICO PLATENSE SA · hospital/clinica · privado1 min · 9 m
EAP EQUIPO DE ANTENCION PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado1 min · 69 m
INSTITUTO DE NEUROMEDICINA EN REHABILITACION · clinica especializada · privado1 min · 77 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+29.2% total
- 30 de jul de 2026USD 480.000 → USD 620.000+29.17%
Ubicacion
51, Terminal de Omnibus, La Plata, Buenos Aires
