Casa en venta en Area 60 · 7 ambientes

Casa en venta en Area 60 · 7 ambientes

Casa en venta en Brandsen Área 60.

Ruta 2 Km. 64 , Piso 0 · Area 60, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Area 60

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 73% mas que lo normal entre los 27 casas de 4 habitaciones en venta en Area 60 publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 2 Km. 64 , Piso 0.

73% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 1.2371.013

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 133 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 259.737
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.160
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Barrio La Victoria • Lote 232 Imponente propiedad de diseño contemporáneo, desarrollada sobre lote con salida directa al lago, que combina confort, calidad constructiva y vistas únicas. La casa cuenta con 4 dormitorios, uno de ellos en suite, además de 4 baños completos. Los ambientes son amplios, luminosos y con excelente conexión con el exterior. La cocina integrada se vincula al comedor y living, con pisos de porcelanato y aberturas de PVC blancas con doble vidrio, que aseguran confort térmico y acústico. La calefacción por radiadores acompaña cada ambiente para un uso confortable durante todo el año. En el exterior se destaca una galería techada con parrilla y bacha, pileta y un parque con riego por aspersión. La joya de la propiedad es su terraza con vista abierta al lago y el muelle propio, ideal para disfrutar del entorno natural y la tranquilidad del barrio. Completa la propiedad un espacio cubierto para dos autos. Ubicada en Área 60, uno de los barrios más buscados por su entorno natural, lagunas y excelente acceso. Una casa pensada para disfrutar, con detalles de calidad y una ubicación privilegiada frente al lago. Consultanos para coordinar una visita. Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.120 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.120/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Area 60

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Area 60 esta hoy en una mediana de USD 227.500, un 12,3% menos que en septiembre de 2026 y un 12,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Area 60

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 227.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.3%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Area 60.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 2 Km. 64 , Piso 0, Area 60, La Plata, Buenos Aires

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