Casa en venta en Miralagos · 6 ambientes

Casa en venta en miralagos

Ruta Provincial 2 0 · Miralagos, la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 8 dias

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 161 m²
Sup. total: 230 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Miralagos, 6 ambientes, 161 m², USD 349.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA EN MIRALAGOS I – PRÓXIMA ENTREGA NOVIEMBRE 2026 Excelente propiedad de diseño moderno y líneas contemporáneas, desarrollada íntegramente en una planta, ubicada en Miralagos I. La casa fue proyectada priorizando la amplitud, la luminosidad y la integración de los espacios interiores con el exterior. Su distribución presenta un amplio living comedor con grandes superficies vidriadas, cocina integrada con isla y salida directa hacia la galería. El sector privado dispone de tres dormitorios. La suite principal se destaca por sus generosas dimensiones, vestidor y baño completo, mientras que los otros dos dormitorios cuentan con sus respectivos baños y excelentes espacios de guardado. Además, posee toilette de recepción, lavadero y una cómoda circulación que independiza el área social del sector de descanso. En el exterior, una amplia galería con parrilla se integra al parque y al sector de piscina con deck, generando un espacio ideal para disfrutar durante todo el año. La propiedad cuenta con cochera semicubierta para dos vehículos, acceso jerarquizado y una arquitectura de estética minimalista, con grandes aberturas y una marcada conexión visual con el entorno verde. Una excelente oportunidad para adquirir una casa a estrenar en Miralagos, con un importante grado de avance de obra y la posibilidad de proyectar la mudanza para fines de 2026. Entrega estimada: noviembre de 2026. Avance de obra aproximado: 80%.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 373.605

Precio del aviso: USD 349.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.446
Sellos y tasas~1%: USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.048.940/mes

Necesitas ingresos por $ 12.195.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Miralagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 334.000
Esta propiedad: USD 349.000+4.5% · por encima del mercado

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Miralagos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.