Casa en venta en la Plata · 6 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 710.000 de expensas

Casa en venta en la Plata · 6 ambientes

Venta de Casa, 4 Dorm. en "Miralagos"

Ruta 2 Km 65 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
314 m²
Sup. total
1.392 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 6 ambientes, 314 m², USD 320.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.019 contra USD 877 de la mediana (+16,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 04/10/2026 (de USD 340.000 a USD 320.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 877
Mediana m²
280 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm en la Plata

Descripcion

Importante casa de 5 años de antigüedad, sobre lote de 1392 m2 en el exclusivo "Club de Campo, Golf y Spa; Miralagos" Sobre una imponente y moderna fachada, nos encontramos con un acceso dividido: vehicular y peatonal que nos invita a recorrer la misma, distribuida en dos plantas con ambientes muy amplios y cómodos. En planta bajo contamos con cochera semicubierta para 2 vehículos, parque delantero y parque trasero con riego por aspersión, forestado, permitiendo espacios de sombra y sol pleno en la piscina de 4 x 8 en el final del terreno. Ingresando por el frente, nos encontamos con un gran hall recibidor y un espacioso living comedor (5 x 13) con cocina incorporada super equipada. Lavadero con caldera dual (Peisa). Habitación de servicio (4,60 x 2,70) y toilette con ducha. Galería semicubierta con parrilla para poder compartir en familia. En planta alta encontramos una suite (5 x 5) con vestidor y baño completo. Dos habitaciones (5 x 3,60 c/u) que comparten un baño completo y un playroom (5 x 3,40) Pisos de porcelanato. Aberturas de aluminio con DVH. Paneles solares. Cortinas roller y de tela. Gran calidad en artefactos de iluminación. Ubicada en la cercanía del polideportivo, cercana a la calle principal que recorre todo el country. Hoy la misma se encuentra alquilada con cláusula de recisión. Entra en evaluación la posibilidad de financiar un resto. El Club de Campo Miralagos, posee una gran variedad de instalaciones y amenities. • 176 hectáreas. • 700 lotes de aproximadamente 1.470m2. • 54 ha. de Áreas de Esparcimiento Común que incluyen: • 26 hectáreas de Áreas Verdes. • 14 hectáreas de lagunas en Áreas Verdes. • 14 hectáreas de Golf. • Calles con pavimentación asfáltica • Alumbrado de calles. • Recolección de Residuos diferenciados • Servicio Médico • Sistema de Seguridad, con triple cerco, domos y personal altamente calificado. • Club House • Restaurant "La Familia" (200 cubiertos) y “La Mantequería” (medias lunas y heladeria) Sala de Juegos Infantiles con actividades de recreación y juegos para los más chicos con la supervisión y cuidado de una maestra jardinera. • 3 Piscinas. (la mayor con borde infinito al lago) Una climatizada, con Vestuarios y Lockers • Gimnasio; Spa El circuito completo de hidroterapia cuenta también con un Sauna Seco, Sauna Húmedo, Ducha Finlandesa, Ducha Escocesa y Piscina de Ozono • Cancha de Golf de 9 Hoyos • 3053 yardas Homologada por la AAG • Canchas de tenis, de polvo de ladrillo, fútbol 11, paddle tradicional y vidriada. • Estadio Polideportivo Cubierto con vestuarios, sanitarios y más de 1000m2 para desarrollar distintas actividades deportivas. (básquet, volley, fútbol, handball y hockey) • Sendero Aeróbico • Deportes náuticos sin motor • Pesca deportiva * 16 lagos con fauna autóctona; la mejor forestación. VISITARLO ES ENAMORA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.863.030/mes

Necesitas ingresos por $ 11.452.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.9% total
USD 340.000USD 320.00022 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 340.000 → USD 340.0000.00%
  2. 10 de oct de 2026USD 340.000 → USD 339.000-0.29%
  3. 21 de oct de 2026USD 339.000 → USD 320.000-5.60%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+23.1%
Esta propiedad
USD 320.000+100.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 320.00029 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.158 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 2 Km 65, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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