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Casa en venta en City Bell · 6 ambientes
Casa en venta
USD 430.000
= $ 682,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,5 M

Casa en venta en City Bell · 6 ambientes

Casa en Venta en Pleno Centro de City Bell, 1000 m² de Terreno

Calle 472 & Calle 14 B · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 6 ambientes, 250 m², USD 430.000 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 299.000). El m² sale USD 1.720 contra USD 1.237 de la mediana (+39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 1.237
Mediana m²
243 m²
Comparar con 56 propiedades similares
4 dorm en City Bell

Descripcion

Propiedad en venta ubicada en la zona residencial y comercial de City Bell, desarrollada sobre un lote de 20 metros de frente por 50 metros de largo. Cuenta con 6 ambientes con una superficie construida de 250 m2 y 40 m2 semicubiertos. Posee entrada por rl living, por el comedor o por la cocina, cuenta además con lavadero, un toilette de visitas y 2 baños completos para los 4 dormitorios. Uno de los dormitorios y baño se encuentra en planta alta, todo el resto de la casa en planta baja. En el exterior la propiedad cuenta con un amplio jardín, patio y un quincho. Venta por tracto abreviado. Alquilada hasta el 31 de enero de 2027

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 472 & Calle 14 B, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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