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CASA EN VENTA AREA 60 5 AMB BARRIO LA VICTORIA
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

CASA EN VENTA AREA 60 5 AMB BARRIO LA VICTORIA

Ruta Provincial 1 1900 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
301 m²
Sup. total
1.301 m²
Antigüedad
6 años · 2020
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 25% mas que lo normal entre los 15 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 1 1900.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.495lo normal · 1.1981.0131.495

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 36 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 360.702
Tamaño normal
265 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.190
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

VENTA CASA 6 AMBIENTES LA VICTORIA POLO COUNTRY CLUB BRANDSEN LA PLATA Un lugar unico, con diseño y naturaleza, se despliega en La Victoria Polo Country Club, donde cada rincón cuenta una historia de sofisticación y bienestar. Arquitectura Contemporánea Una propiedad de 1300 m² de terreno, con mas de 200 m2 construidos en dos plantas emerge como un refugio de elegancia moderna, construida en 2020 con una fusión magistral entre espacios interiores y entorno natural. Un diseño que respira luminosidad y funcionalidad. Distribución Exclusiva • Amplio living-comedor con ventilación cruzada • Cocina gourmet integrada con desayunador • 4 dormitorios estratégicamente distribuidos ( 3 en planta baja y uno en suite en planta alta) • Vestidor elegante • Estudio versátil • Lavadero independiente • 2 baños completos y 2 toilettes • Terraza y balcón con vistas panorámicas en la suite Características Premium • Escalera de madera natural. • Pisos de madera de alta calidad • Sistemas de seguridad perimetral • Aire acondicionado frío/calor • Orientación Este con luminosidad natural • Conexiones de gas natural, fibra óptica • 2 cocheras • Terminaciones de primer nivel • Pileta y jardín con galería de uso exclusivo. Amenities El barrio La Victoria Polo Country Club transforma la vida cotidiana: • Club de Polo con canchas profesionales • Laguna con playa artificial • Piscina de 10 x 3 m • Canchas de fútbol, tenis y vóley • Club House con restaurante • Gimnasio equipado • Hidromasaje • Salón de usos múltiples • Área de juegos infantiles • Seguridad 24/7 Ubicación Estratégica Emplazado sobre Ruta Provincial 1, a minutos de La Plata, este desarrollo fusiona la tranquilidad rural con la conectividad urbana. Servicios Disponibles • Agua corriente • Electricidad • Gas natural • Internet • Desagüe cloacal Inversión: U$S 480.000 Descubrí un nuevo concepto de vida, donde el confort y la naturaleza se encuentran en perfecta armonía. Consultas: Sujeto a disponibilidad. Información y visitas previa coordinación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 1 1900

A pie: el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 1 1900, la Plata, Buenos Aires

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