CASA 3 DORMITORIOS EN VENTA LA PLATA 45 Y 23
Casa en venta
USD 199.000

CASA 3 DORMITORIOS EN VENTA LA PLATA 45 Y 23

Calle 45 Entre 23 y 24 1400 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
203 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 6 ambientes, 178 m², USD 199.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.118 contra USD 940 de la mediana (+18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
86
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 940
Mediana m²
180 m²
Comparar con 86 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Calle 45 entre 23 y 24 A pasos del emblemático Parque San Martín, se encuentra esta residencia moderna de 203 m², que combina amplitud, diseño y una ubicación inigualable en el corazón de La Plata. Detrás de su fachada discreta, se despliega una atmósfera cálida y sofisticada. Su amplio living, bañado por luz natural, invita a compartir momentos en familia o perderse en la calma de una tarde. La cocina funcional, el comedor independiente, y los 3 dormitorios espaciosos fueron concebidos para que cada espacio cumpla su propósito con elegancia y comodidad. La propiedad cuenta con 2 baños completos, con terminaciones actuales que aportan estilo y practicidad. Además, la cochera cubierta para dos vehículos ofrece confort desde el primer momento en que llegás a casa. Cuenta ademas con un quincho amplio y luminoso y patio con parrilla. Esta no es sólo una casa: es el escenario donde los recuerdos encuentran lugar, donde cada rincón está hecho para acompañar tu día a día con calidez y funcionalidad. Una ubicación privilegiada, en zona residencial tranquila, cerca de espacios verdes, centros educativos y arterias principales de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.738.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.954.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 45 Entre 23 y 24 1400, la Plata, Buenos Aires

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