CASA EN VENTA LA PLATA 4 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 280.000

CASA EN VENTA LA PLATA 4 DORMITORIOS

45 E/ 29 y 30 1700 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 6 ambientes, 240 m², USD 280.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 254.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 1.019 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 254.000
Mediana precio/m²
USD 1.019
Mediana m²
242 m²
Comparar con 46 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN LA PLATA – CALLE 45 ENTRE 29 Y 30 UBICADA A SOLO UNA CUADRA DE LA AVENIDA CIRCUNVALACIÓN Y A CINCO DEL HOSPITAL ITALIANO, ESTA PROPIEDAD COMBINA CONECTIVIDAD CON UN ENTORNO TRANQUILO Y RESIDENCIAL. SU CERCANÍA A LOS PRINCIPALES ACCESOS DE LA CIUDAD LA CONVIERTE EN UNA OPCIÓN IDEAL PARA QUIENES BUSCAN COMODIDAD, AMPLITUD Y CALIDAD CONSTRUCTIVA. DESARROLLADA EN DOS PLANTAS, LA CASA OFRECE ESPACIOS AMPLIOS, FUNCIONALES Y LUMINOSOS. PLANTA BAJA: HALL DE RECEPCIÓN Y LIVING INDEPENDIENTE COMEDOR PRINCIPAL CON PEQUEÑO BAR, SEPARADO DEL LIVING COCINA EQUIPADA CON MUEBLES DE MADERA DE EXCELENTE CALIDAD, CONECTADA AL COMEDOR DIARIO MEDIANTE BARRA DESAYUNADORA LAVADERO INDEPENDIENTE CON SALIDA AL JARDÍN ESTUDIO O POSIBLE DORMITORIO ADICIONAL BAÑO COMPLETO ACCESO A COCHERA CUBIERTA PARA 2 O MÁS VEHÍCULOS JARDÍN CON QUINCHO , PARRILLA Y OTRO AMBIENTE TIPO ESTUDIO O DORMITORIO AUXILIAR, CON ACCESO DESDE LA COCHERA PLANTA ALTA: DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE, CON VESTIDOR Y ANTEBAÑO TRES DORMITORIOS SECUNDARIOS DE GENEROSAS DIMENSIONES BAÑO COMPLETO COMPARTIDO ALTILLO CON SECTOR TÉCNICO DONDE SE UBICAN LOS EQUIPOS DE CALEFACCIÓN Y AIRE. ANALIZA PERMUTA DE MENOR VALOR .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.441.846/mes

Necesitas ingresos por $ 9.767.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

45 E/ 29 y 30 1700, la Plata, Buenos Aires

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