CASA EN VENTA AREA 60 5 AMB BARRIO LA VICTORIA

Ruta Provincial 1 1900 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 301 m²
Sup. total: 1.301 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 6 ambientes, 301 m², USD 450.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,5% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 1.495 contra USD 1.069 de la mediana (+39,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 43
Mediana precio: USD 295.000
Mediana precio/m²: USD 1.069
Mediana m²: 280 m²

Comparar con 43 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 6 AMBIENTES LA VICTORIA POLO COUNTRY CLUB BRANDSEN LA PLATA Un lugar unico, con diseño y naturaleza, se despliega en La Victoria Polo Country Club, donde cada rincón cuenta una historia de sofisticación y bienestar. Arquitectura Contemporánea Una propiedad de 1300 m² de terreno, con mas de 200 m2 construidos en dos plantas emerge como un refugio de elegancia moderna, construida en 2020 con una fusión magistral entre espacios interiores y entorno natural. Un diseño que respira luminosidad y funcionalidad. Distribución Exclusiva • Amplio living-comedor con ventilación cruzada • Cocina gourmet integrada con desayunador • 4 dormitorios estratégicamente distribuidos ( 3 en planta baja y uno en suite en planta alta) • Vestidor elegante • Estudio versátil • Lavadero independiente • 2 baños completos y 2 toilettes • Terraza y balcón con vistas panorámicas en la suite Características Premium • Escalera de madera natural. • Pisos de madera de alta calidad • Sistemas de seguridad perimetral • Aire acondicionado frío/calor • Orientación Este con luminosidad natural • Conexiones de gas natural, fibra óptica • 2 cocheras • Terminaciones de primer nivel • Pileta y jardín con galería de uso exclusivo. Amenities El barrio La Victoria Polo Country Club transforma la vida cotidiana: • Club de Polo con canchas profesionales • Laguna con playa artificial • Piscina de 10 x 3 m • Canchas de fútbol, tenis y vóley • Club House con restaurante • Gimnasio equipado • Hidromasaje • Salón de usos múltiples • Área de juegos infantiles • Seguridad 24/7 Ubicación Estratégica Emplazado sobre Ruta Provincial 1, a minutos de La Plata, este desarrollo fusiona la tranquilidad rural con la conectividad urbana. Servicios Disponibles • Agua corriente • Electricidad • Gas natural • Internet • Desagüe cloacal Inversión: U$S 480.000 Descubrí un nuevo concepto de vida, donde el confort y la naturaleza se encuentran en perfecta armonía. Consultas: Sujeto a disponibilidad. Información y visitas previa coordinación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~1%: USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.924.396/mes

Necesitas ingresos por $ 15.697.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 485 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 1 1900, la Plata, Buenos Aires

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