Casa 5 ambientes en venta en Ruta 2 km 65, Coronel Brandsen

Casa 5 ambientes en ventaen Ruta 2 km 65, Coronel Brandsen

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.285 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Coronel Brandsen

Esta en lo normal

Pide USD 285.000, un 4% menos que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Coronel Brandsen publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 2 km 65.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 1.6541.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 297.725
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.538
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN CONSTRUCCIÓN • LOTE 51 • MIRALAGOS 1 Vivienda desarrollada en una planta. Construcción tradicional. Estructura y cubierta de hormigón. La totalidad de sus muros realizados en mampostería. Instalación Eléctrica. Instalación baja tensión. Instalación de gas. Carpinterías de alta prestación ALUAR A 30 Doble vidrio hermético (DVH) Pre instalaciones de aire acondicionado en todos los ambientes. Calefacción por medio de piso radiante y caldera mural. Galería con parrilla e isla de apoyo. Cocina independiente. Lavadero independiente. Cochera cubierta. Toilette de recepción Dormitorio en suite con vestidor y baño. Dos dormitorios. Baño completo. 2 jardines de invierno. SUPERFICIE LOTE 1.285 m2 SUPERFICIE CUBIERTA PROYECTADA 180.42 m2 SUPERFICIE SEMI CUBIERTA PROYECTADA 77,68 m2 SUPERFICIE TOTAL 258,10 m2 CONSULTANOS!!! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.553.933 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.553.933/mes

Necesitas ingresos por $ 10.215.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Coronel Brandsen

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 2 km 65, Coronel Brandsen, La Plata, Buenos Aires

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