Casa en venta en Coronel Brandsen · 5 ambientes

Casa en venta en Coronel Brandsen · 5 ambientes

Casa en Coronel Brandsen

Casa Barrio Privado Miralágos - Ruta 2 · Coronel Brandsen, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
2.400 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Coronel Brandsen

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 25% mas que lo normal entre los 39 casas de 3 habitaciones en venta en Coronel Brandsen publicados a menos de 10 cuadras de Casa Barrio Privado Miralágos - Ruta 2.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.5171.3401.721

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 53 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 303.448
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.524
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad en Club de Campo Golf & Spa Miralagos. Cocina completa de concepto abierto con isla en silestone realizada en una única pieza separada Amplio living comedor. Ambos espacios bien sectorizados, con excelentes visuales hacia el exterior. Toilette con bacha incorporada con mesada y bacha. Sector Laundry. Caldera Dual. 3 Dormitorios con excelentes características y dimensiones. Galería de generosa amplitud con vistas al lago y piscina. Piscina de 10x3mts con playa húmeda en la cual se adjunta sector de guardado de elementos de verano (reposeras, sombrillas, etc) con baño completo. Parrilla con bacha y sector guardado. Garage para 2 automóviles. Detalles en terminaciones de primera calidad / categoría. Electrodomésticos de cocina de primera línea Calefacción por radiadores en todos los ambientes. Baños con toallero calefaccionado. Bomba presurizadora. Amenities y servicios de Miralagos: • Cancha de golf 9 hoyos. • Club House con restaurant y piscinas exterior e interior climatizada. • Seis canchas de tenis de polvo de ladrillo. • Polideportivo cubierto con cancha de básquet. • Cancha de fútbol. • Circuíto aeróbico. • Cancha de beach voley. • Canchas de paddle de Blindex. • Juegos de plaza. • Spa: circuíto hídrico con tres piscinas de diferentes temperaturas, sauna húmedo, sauna seco, piscina de ozono, ducha escocesa, ducha finlandesa, sala de relax, sala de tratamientos, masajista. • Gimnasio en dos plantas. • Clases de gimnasia. • Despensa. • Mini golf. • Deportes acuáticos en lagos. Servicios: • Agua potable. • Cloacas. • Fibra óptica. • Gas natural. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.405.244 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.405.244/mes

Necesitas ingresos por $ 13.620.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Coronel Brandsen

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Barrio Privado Miralágos - Ruta 2, Coronel Brandsen, La Plata, Buenos Aires

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USD 380.000
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