venta
USD 269.000
Casa · 190m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Area 60·5 amb · 3 dorm · 190 m2·hace 5 dias
Mandaselo a alguien
Casa 5 ambientes en venta en Ruta 2 63, Area 60
USD 250.000
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Casa en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MCasa 5 ambientes en ventaen Ruta 2 63, Area 60
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 168 m²
- Sup. total
- 270 m²
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Area 60
Pide USD 250.000, un 7% mas que lo normal entre los 20 casas de 4 habitaciones en venta en Area 60 publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 2 63.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.488lo normal · 1.3911.147
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 233.709
- Tamaño normal
- 181 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.399
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE TRATA DE UNA CASA DESARROLLADA EN DOS PLANTAS.
LA PLANTA BAJA CUENTA CON UN ESTAR COMEDOR CON LA COCINA SEPARADA, LAVADERO, 3 HABITACIONES, BAÑO COMPLETO Y TOILETTE.
ADEMAS CUENTA CON GALERIA Y FONDO LIBRE.
LA PLANTA ALTA CUENTA CON UNA CUARTA HABITACION CON VESTIDOR, BAÑO EN SUITE Y BALCON TERRAZA.
SE ESTIMA FECHA DE FINALIZACION PARA ENERO 2026. AREA 60 SE ENCUENTRA UBICADO EN EL KM 64 DE LA RUTA 2, PERTENECIENTE A LA CIUDAD DE LA PLATA. A TAN SOLO 40 MINUTOS DE PUERTO MADERO, 35 MINUTOS DEL AEROPUERTO INTERNACIONAL EZEIZA Y 30 MINUTOS DE LA CIUDAD DE LA PLATA.
HERMOSO BARRIO.
CUENTA CON UNA LAGUNA DE 3 HECTAREAS QUE PERMITE TENER UN ESPACIO PARA REALIZAR DEPORTES ACUATICOS NO MOTORIZADOS.
EL BARRIO POSEE SEGURIDAD 24 HS, AMBULANCIA PROPIA, BAÑOS Y VESTUARIOS, JUEGOS PARA NIÑOS, CLUB HOUSE CON RESTAURANTE, SAUNA Y SPA, GIMNASIO, PISTA DE SKATE, CLASES DE GOLF, POLO Y TENIS, CANCHAS DE FUTBOL 9, CANCHAS DE FUTBOL 5, CANCHAS DE TENIS, CANCHAS DE POLO, TAQUEO Y CABALLOS, CANCHAS DE GOLF, VOLEY, HOCKEY, BASQUET, MULTIDEPORTE.
POOL BAR.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.241.428/mes
Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.120 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.120/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruta 2 63
A pie: el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico1 min · 37 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Area 60
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Area 60 esta hoy en una mediana de USD 227.500, un 12,3% menos que en septiembre de 2026 y un 12,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Area 60
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 227.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Area 60.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Area 60
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 259.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Area 60.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Area 60
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Area 60.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Area 60
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.163/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Area 60.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Area 60
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 244.704
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Area 60.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta 2 63, Area 60, La Plata, Buenos Aires
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